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(中央社記者田裕斌台北10日電)商用不動產景氣到頂?新光金控去年賣信義A8被認為「賣祖產」,「地王」新光站前大樓最新鑑價竟沒增值。但新光認為,商用不動產市場價值成長遇瓶頸,收回資金可更有效益利用。 舉例而言,過去接連拿下幾年「地王」的新光站前大樓,在最新的鑑價報告中,價值居然沒有增加,維持在新台幣500多億元左右,是20年來首見;以自用為主的新壽南京東路大樓即使有松山線捷運通車利多,鑑價後價值也沒有明顯增長。 新光金控副總經理徐順鋆分析,有些持有時間久,認列成本已採重新鑑價後的商用不動產,若以租金報酬率計算,恐怕都離主管機關要求的2.55%差不了多少。新光金認為,與其續抱不如處分收回資金,找更有利可圖的投資謀取相對高的報酬率。 徐順鋆表示,出售長久持有的不動產收回的資金,可以重新投入具潛力的地段,例如新光人壽買進倫敦商辦,或是在台灣各地興建新大樓,可獲得的租金收益都比原有大樓高,也可以投入國際板債券。舉例而言,墨西哥公債不但有BBB+的評等,殖利率也超過5%,新壽已投入新台幣100至200億元。 不過,買國際板公債需注意必須買「美元計價」,且要求一定的信用評等,不然可能賺了價差、賠了匯差。1050310
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