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群益全球地產入息基金經理人應迦得表示,從地產市場來看,房市與REITs皆受惠本波資金行情,其中美國除了擁有資金面的優勢外,

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在就業市場和企業競爭力皆有不錯的表現,顯示經濟基本面穩固,加上聯準會緩升息,十年期公債殖利率維持低檔,可望持續支撐房市和REITs表現。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,由於市場對於美國今年升息預期次數已經下修為年底升息一碼,截至7月28日止,美國REITs公布財報符合或優於市場預期的比率高達9成,表現亮眼,但由於整體美國REITs評價已接近歷史均值,短線指數表現空間有限,但產業與個股表現差異加大。

英傑華投資─歐洲不動產證券基金經理人保羅(Paul van d

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e Vaart)仍看好未來歐洲REITs表現。他說,價格相對實體不動產折價浮現投資價值、相較債券市場報酬較好、租收穩定等因素,且REITs具穩定配息特性,投資REITs相對直接投資不動產更具吸引力。

全球公債殖利率持續處於低檔,低利環境令投資人更積極追求收益。法人指出,相對各國公債,目前全球REITs約4%的股利率更具吸引力,且低利率環境也成為REITs企業獲利持續成長的一大支撐,預估全球REITs獲利成長今年約7%,未來股利發放具成長空間。

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

至於歐洲及亞洲REITs則受惠於寬鬆貨幣環境,具有高股利性質和高獲利前景的REITs有望持續為市場資金追求孳息的出口,惟歐洲市場方面須留意政治不確定性,且低通膨與低經濟成長也將限制租金增長動能,因此布局上宜慎選國家。

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富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉表示,英國退歐公投後一度引發市場恐慌,導致不動產資產賣壓湧現,

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但預期英國央行維持寬鬆政策將壓低利率水準與英鎊匯價,將提高海外機構投

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資人低價收購英國不動產資產意願。

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