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定存利率大縮水,但股市投資風險又高,這種節骨眼,使得不動產成為了退休族的「救命稻草」。老一輩的人早年努力打拚,而國人傳統亦有「有土斯有財」的觀念,加上想為子女置產,於是賺到的錢,不是存定存,就是拿去買房,而台灣50、60年來這種重視不動產的觀念,甚至還會出現退休族「房子比

信貸利率

手上現金多」的奇景,現在逆向抵押房貸的出籠,等於為老一輩的人開

車貸利率比較2016

了一條可以「變現」的活路,也讓手中有的老人不必賣房子,也能拿到現金。

根據現在兩大行庫的最新以房養老貸款利率,原本兩家行庫的利率從2%起跳,不過在央行數度降息之後,現在最低的起跳利率,已有前2年1.78%起跳的利率,甚至比房貸利率還要低,兩相對比之下,一是定存利率縮水,二是逆向抵押房貸利率跟著直降,對於「有殼」退休族而言,不作逆向抵押房貸,似乎對不起自己。

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時報【朱漢崙╱新聞分析】

若以主計總處甫公布的最新實質物價指數來看,台灣現在已進入了實質負利率的時代,這不僅象徵著國人手上的現金價值,以購買力而言形同縮水,倘若再拉長觀察期間,恐怕時間拖得愈久,對國人財富的折損影響愈大,與其如此,若以國人手上的不動產價值來看,趁早把手中不動產的價值折現,相對而言反而較划算。

如果以兩家銀行目前的平均每件申貸金額,大致在428萬元,以及536萬元左右的水準來看,倘若借款年期以30年計算,每月大致可以領到1萬1,888元,或是1萬4,888元,倘若用現在1年期定存利率

青年購屋低利貸款

僅1%上下來看,手上得有1,426.56萬元或是1,786.5萬元的存款,才能有這樣的利息收入;但是如果以最高7成,平均6成的逆向抵押房貸成數來換算,房子只要估價價值有713萬或是893萬元,就能貸到上數的平均值金額,相形之下,如果靠定存生息來過活,實在太辛苦,也難怪逆向抵押房貸的市場需求因此被打開。

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