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鉅亨網李家如日前中國房市出現一波榮景,但細究房地產開發商股價卻沒有同步上揚,外國媒體指出,房地產類股表現與房價出現弔詭脫節,對投資人來說絕對是項警告。華爾街日報報導,2015年初以來中國房價平均上揚11%,尤其北京、上海、深圳等一線城市漲幅更是驚人,高達30%。房價高不可攀所帶來的高成本,也讓企業苦不堪言,深圳市長就坦承近期有超過1.5萬家企業遷出深圳。如今這股漲勢已蔓延至二線城市,今年迄今房價平均漲幅達5%。中國國家統計局最新公佈數據,政府追蹤的70個大中城市中,4月價格下降的城市僅5個,上漲的城市有65個。與上月相比,房價最高漲幅為5.8%,最低為下降0.5%。彭博報導,自3月底開始,上海、蘇州等各大城市陸續祭出調控措施,抑制房價快速飆漲和民間搶購熱潮。儘管如此,今年4月新建商品住宅銷售額仍去年同期大增63.5%達人民幣7,937億,帶動房地產開發投資從14年最低水準反彈。怪的是,住宅建商股價表現並未同樣樂觀。基準A股房地產類股指數今年迄今已下跌20%,表現落後大盤。在外國投資人可以自由進出的港股,大型中資房產開發商股價也跌了14%,許多中國房產開發商股價低於帳面價值。當然,上述現象可能意味是絕佳的買入時機,但股市的反應更可能暗示中國房地產復甦的盛況不可能持續太久。房價快速飆升,逼得部分城市政府陸續推出政策限制購房,若房價繼續飆漲,政府的壓制力道勢必更大。 延伸閱讀 :? 房價太貴!華為、中興傳將撤離深圳 產業「空洞化」危機臨
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